铁西区宁官单元方案获批，将打造沈阳科技创新核心区 -ZAKER新闻

乐居买房讯 近日（10 月 27 日），据沈阳市自然资源局消息，铁西区宁官单元控制性详细规划方案获批，铁西区宁官单元将打导致东北亚国际化中心城市创意枢纽。方案还讲解了宁官单元的功能定位、规划布局、综合交通规划、市政基础设施规划和五线控制。

规划详细内容：

一、单元范围：东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约 10 平方公里。

二、功能定位

以京沈合作为相结合，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北杨家工业基地振兴创意先导区，沈阳市科技创新核心区。

三、规划布局

（1）空间结构

规划形成 " 一区一轴两核心、一环三廊四组团 " 的空间结构。

一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

两核心：中央创意核、浑河生态核。

一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、绰蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

四组团：四个生态居住区，构成融合互动、生态有机的居住于群落。

（2）用地布局

科创用地及居住用地布局：采用产业和居住于片区邻接并分别集中布局的理念，形成 " 汉堡包 " 式的规划结构。产业和居住于邻接布局，更有利于建构产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：融合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、研发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才获取活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造出地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地还包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防水绿地主要为三环道路防水绿地和高压廊道。

四、综合交通规划

与周边地区创建一体化的路网格局，重点保障东西向放射状交通。融合用地布局区分道路等级和功能，建立 " 高速、快速路、主干道、次干道、支路 " 五个等级。并优化内部路网，形成 " 三横两纵 " 的主干路道路结构。

五、市政基础设施规划

全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G 建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

六、五线掌控

红线控制还包括大堤路、沈辽路、研发二十五路、研发二十二路、研发二十一路、中央大街、浑河六街、科技大街、浑河四街、浑河三街等道路。绿线掌控包括公园绿地和防护绿地。黄线掌控还包括地铁线位、公交场站、供水、雨污水泵车站、电力、电信、供热、消防、综合管廊控制中心等设施。蓝线控制主要为细河、绰蒲灌渠等水系廊道和控制地域。