安阳：12条措施支持合理住房消费

　　契税补贴50%，首套房贷最低首付比例20%

　　――我市《关于增进房地产市场平稳健康发展的意见》理解

　　安阳日报记者 张俊军

　　日前，我市推出《关于增进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下全称《意见》)，从实行购房契税补贴、增大住房公积金和金融信贷反对力度、优化预售资金监管、加大信贷融资支持力度、优化建设项目审核等方面，采取12条措施，落实“房住不炒”定位，支持合理住房消费，实现大位地价、大位房价、稳预期目标，增进房地产市场稳定身体健康发展。

　　增进房地产合理消费

　　《意见》涵盖实行契税消费补贴，增大住房公积金和金融信贷反对力度等政策，促进我市房地产合理消费，有效地唤起市场动能。

　　《意见》认为，今年4月25日至12月31日，在安阳市区内出售商品住宅(不含二手房)并交纳契税的，给与已缴契税50%消费补贴；2022年4月25日前，在安阳市区内出售商品住宅(不含二手房)，并在4月25日至12月31日期间交纳契税的，给与已缴契税20%消费补贴；购买非住宅商品房(如门面房、公寓、写字楼等)，并在4月25日至12月31日期间缴纳契税的，给予已缴契税20%消费补贴。

　　《意见》增大住房公积金和金融信贷反对力度。提升住房公积金贷款额度，夫妻双方缴存最高贷款金额由50万元调整为60万元，“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、生育二孩或三孩的缴存职工最高贷款金额由60万元调整为70万元。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款低于首付比例，对贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对区域优势明显的二手房贷款房龄调整为30年以内；对享有一套住房并已结清适当购房贷款的家庭，再次申请贷款出售普通商品住房的，执行首套贷款政策等。继续执行差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投入，促进贷款利率必要下行。鼓励银行金融机构开发针对工会会员、参予抗击疫情一线工作人员、大中专以上毕业生、租车小哥等“新市民”住房按揭贷款产品，灵活设置准入门槛、信用评级、借贷方式、贷款额度、利率优惠等条件。

　　支持房地产业身体健康发展

　　“《意见》在优化预售资金监管、增大信贷融资支持力度、适当延缓缴纳城市基础设施配套费、分期缴纳土地出让金、取消配建公租房、合理确定公建设施计怀面积等方面对房地产开发企业给与了实实在在的支持，希望能够推展房地产业身体健康发展。”安阳市房地产业商会会长马永平说道。

　　《意见》指出，房地产开发项目可凭银行保函、商业保险、国有担保公司借贷函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不多达不应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点不予适当调整。我市定期的组织银企接入，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，稳健有序积极开展房地产项目收购贷款业务，有效地减轻市场主体资金链运行压力。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，增大对优质项目的反对力度，不随意抽贷、断贷、压贷，不搞一刀切，维持房地产开发贷款平稳有序投入；要在风险可控基础上，有助于加大流动性贷款等反对力度，符合企业的合理融资市场需求。

　　自《意见》印发之日起至今年12月31日前，房地产开发项目新的取得的土地可申请人分批缴纳城市基础设施设施酬劳，最长不多达6个月。自《意见》印发之日起至2023年12月31日前，房地产开发项目新获得的土地，土地竞拍保证金最低比例可上调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交价后1年内分期缴纳；房地产开发项目新取得的土地可不配辟公租房且不再缴纳商品住房配建公共出租住房易地建设资金；房地产开发项目新的取得的土地，配建的使用权移交政府的公建设施，建筑面积可不算入项目容积率计算范围，不收取土地出让金。

　　优化房地产市场环境

　　《意见》认为，房地产项目仅有流程审核时间掌控在21个工作日以内。实行科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，减少有效地施工天数。统合自然资源和规划、住房城乡建设(房产)、人防等部门测绘项目，规范测绘标准，积极开展联合测绘，实行“多测量合一”，实现一家测绘、成果共享。我市将建设工程规划核实、消防验收(或备案)、人防工程竣工验收核实、建设工程档案初验、工程竣工验收备案等环节并联，实行“一口受理、限时办结”。加快项目申请办理，大力前进商品房“交房即办证”。加大牵头执法人员力度，加强市场监管、净化市场环境、改良政务服务，严肃查处违规建设、销售、虚假宣传等不道德。

　　“《意见》对工程建设项目审批程序，项目实施‘多测合一’，实行竣工联合竣工验收，房地产市场秩序等方面展开规范提高，推动我市房地产市场环境进一步优化。”市住建局审核科科长李建伟说。（完）