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地铁、万达、一环 铁西主城还有这种“迷你”地块

时间:2022-05-11 来源:安阳热线-

提及主城地块,坚信很多人的第一印象是喜、设施齐全。随着第三次集中于供地时间的邻近,笔者在铁西主城也看到一宗集多种优势于一身的迷你地块――北一东路63号地块。

而这宗地块的出现,也超越了人们对于主城地块的刻板印象,今天就让大家看一看。

铁西一环内迷你地块 接续价格7091

在第三次集中供地中,铁西主城一共发售6宗地块,而北一东路63号地块,更是占有城市核心方位。从公开信息上看,地块北至北一东路南侧道路红线,其余均为用地界限,从位置上看,向西距离云峰北街较将近。

而从地块的信息上看,该宗地块坐落于铁西区,土地面积5070.52平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于相等3.0,大于1.0,商业比例不大于5%,建筑限高不大于54米,用地年限为住宅70年,商业40年,接续价格为7091元/建筑平方米,最高禁售8154元/建筑平方米。

另外,据公开发表资料表明,地块备注条件有以下拒绝:

1. 地块转让面积以测算宗地图为准;

2. 规划条件参见《北一东路63号地块规划条件》;

3. 该地块采取“缩地价,超过禁售后通过摇号方式确认竞得人”模式;

4. 具体拒绝详见《竞买文件》。

从各项数据上来看,地块面积相对较小,容积率较高,未来在产品打造上大概率会有洋房产品,而从现场来看,地块为净地转让。

各项设施齐备 地块优势突出

作为铁西主城的核心地块,北一东路63号地块也是占有城市最核心的资源,各项设施优势显著。

从交通上看,地块周边有268、277、288、303等公交线路,在地块周边还有地铁九号线重工街地铁口,且由于地块北向紧邻北一东路,未来地块内人们也可通过东西快速干道抵达市府广场、沈阳北站及东部区域,交通十分便捷。

而从商业设施上看,由于地块周边享有多个已交付的成熟小区,周边的社区底商涵括餐饮、幼儿园、超市、医疗机构等多种商业形态。另外,在地块周边还有万达广场、沈阳国际纺织服装城,麦德龙餐馆等,可很大地符合人们的日常生活所需。此外,地块周边还有1905文化创意园,也让未来地块内人们多了一个休闲娱乐娱乐之所。

与此同时,地块周边学校等其他设施齐备,满足人们日常生活的同时,也给地块增加更多的核心竞争力,让地块在未来的竞争中享有更多的优势与有可能。

周边新品较少 不得设置低层住宅

在地块周边实探时找到,北一东路63号地块周边享有多个已交付园区,新湖北国之春、新湖明珠城、汇景阁、黎明小区等众多园区,从整体上来看,这些项目园区品质不错。

周边二手房价格在11000-12500元/平平均,二手房价格也与房源产品、翻新和房龄有一定的关系。从整体上来看,价格相对合理,比较合适想在区域内置业的人关注。

近年来板块内鲜少有新地推出,加之周边新项目较少,而地块的经常出现,也给想在板块内置业的人带给新自由选择。从地块的竞买文件中可以看到,在空间布局上看,住宅建筑不不应设置低层住宅,且地块受限高等要求,所以在产品上看,未来不会打造成小高层产品的可能性较大。

最终,地块会被哪家房企竞得,又将会打导致哪种产品,也需要看最终的竞买情况和房企的最终规划。但地块的经常出现对铁西主城而言都是一件好事,有一点注目。

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